Недвижимость в Чехии - новый адрес Вашей мечты?!


Сегодня любой иностранец, даже не имеющий долгосрочной визы, может приобрести в Чехии любую жилую и коммерческую недвижимость, находящуюся в частной собственности, в собственности юридического лица, либо в кооперативной собственности (правда не во всех кооперативах).
Другие формы собственности доступны фактически только гражданам Чехии, поэтому рассматривать их на этом этапе не имеет смысла.

 
Частная собственность

Учитывая наш многолетний опыт, эта форма собственности для приобретения является самой привлекательной. Покупая недвижимость, Вы становитесь полноправным собственником имущества, и надо заметить, с юридической точки зрения в Чехии, это не пустой звук. Ваша собственность достойно защищена Законом наравне с гражданами Чехии. И в конечном итоге, Вы имеете над собой только одно государственное «око» – Закон.
Однако в данном случае, есть одна маленькая ложка «дёгтя». Эти квартиры немного дороже, чем аналогичные квартиры, находящиеся в кооперативной собственности. При покупке такой недвижимости покупающей стороне придется заплатить налог на покупку недвижимости в размере 4% от ее стоимости.


Собственность юридического лица

Эта форма собственности также является приемлемой. Ранее, когда Закон запрещал приобретение недвижимости иностранцам – физическим лицам, многие иностранцы регистрировали свои фирмы и приобретали недвижимость на свое чешское юридическое лицо. Недвижимость использовалась в своих «фирменных» целях, списывая затраты на коммунальные услуги и прочие затраты по недвижимости из налогооблагаемой базы, заключали с собой, как с физическим лицом договор аренды, и жили не тужили, что тоже само по себе неплохо. Однако если фирма имела какие-либо проблемы с Законом, то имущество фирмы могло «уйти с молотка» в обеспечение погашения различного рода задолженностей. Так что, если еще какие-то юридические лица не переписали «фирменную» недвижимость на физическое лицо, значит недвижимость, скорее всего «чистая», однако лишний раз это проверить все-таки необходимо.
В итоге, если Вы приобретаете такую недвижимость на себя, как на физическое лицо, то так же, как и в первом случае, Вы защищены, да и «око» также остается одно – Закон. 

Собственность кооператива

Кооперативная недвижимость выражена долей собственности в кооперативе.
Некоторые жилищные кооперативы, положениями своих Уставов запрещают покупку доли своей кооперативной собственности даже тем иностранцам, которые имеют постоянное место жительства в Чехии.
А некоторые жилищные кооперативы, которые позволяют приобретать кооперативные квартиры иностранцам, положениями своих Уставов не разрешают сдавать их в аренду гражданам, не являющимся гражданами Чешской республики. В аренду нельзя сдать квартиру, в том числе и гражданам Европейского Союза.
Исключением может стать только случай, когда Вы докажете свои родственные связи с предполагаемым арендатором. И Вы не являетесь в этом случае собственником, Вы обычный арендатор, который арендует эту квартиру у кооператива, правда с безусловным правом аренды и Вас, при соблюдении положений Устава, никто не может этого права лишить.
Это похоже на понятие «государство» в государстве, но это, к сожалению, именно так. 

И над собой Вы имеете уже не одно «око» – Закон, а и второе – кооператив в лице его руководителей и Вы вынуждены жить в рамках этого «ока», а это второе «око» может быть абсолютно разным, как по своему составу, так и по менталитету.

Правда в данном случае, есть маленькая ложка «мёда». Кооперативные квартиры, как правило, немного дешевле. Как правило, это значит, что дополнительно, при покупке таких квартир необходимо проверить сумму долга, которую останется выплатить кооперативу по кредиту, взятому при покупке этой недвижимости (дома, например), так как долг кооператива выплачивается каждым арендатором пропорционально своей доли в имуществе кооператива. И ещё. В случае покупки такой недвижимости, не платится налог в размере 4% от ее стоимости, так как это собственно не недвижимость, а доля собственности кооператива.


НАВЕРХ СТРАНИЦЫ 

При подписании договора о серьезности намерений и заполнения Вами заявки подбора недвижимости, мы подберем Вам недвижимость, соответствующую Вашему запросу. По Вашему желанию Вам незамедлительно будут высланы все необходимые документы (договоры и анкеты). Планы, фотографии и дополнительная информация будет представлена по Вашему запросу или по телефону:  + 420 773 135 656 - Татьяна, директор по недвижимости.

Предлагаем Вам только то, о чем достоверно знаем!


Выбор всегда остается за Вами!